精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據(jù)自的愛好，要求進行設(shè)計，價格也相對更低。

(資料圖)

精裝房產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研

當前我國城鎮(zhèn)化率突破60%，預計2030年我國城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進程為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動和居民消費能力升級將推動我國精裝房市場滲透率逐漸向發(fā)達國家靠攏。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：**個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》分析：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額與精裝修市場的發(fā)展關(guān)系密切，2020年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元，同比增長7%。截至2021年1-8月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為98060億元，同比增長10.86%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)精裝房市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%，市場規(guī)模286.1萬套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精裝開盤項目總計408個，同比15.9%;開盤項目規(guī)模29.9萬套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套，公寓1.0萬套。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝行業(yè)精裝修轉(zhuǎn)型趨勢

中國經(jīng)濟發(fā)展進入到穩(wěn)定增長的時段，中國家裝領(lǐng)域在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展下產(chǎn)生新的變革，傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)不斷在精裝修領(lǐng)域進行新的摸索。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)相較于精裝修家裝企業(yè)，利潤的獲取速度較慢，市場營銷環(huán)境日漸惡劣，經(jīng)營模式上也已經(jīng)落后;相對應的精裝修轉(zhuǎn)型升級伴隨著新型需求以及國家相關(guān)政策的支持已踏入了一個高速發(fā)展的時機，城市精裝修比例持續(xù)增高，低線城市的發(fā)展?jié)摿σ脖恢饾u挖掘，具備動態(tài)管理、科技運用率高、生態(tài)化設(shè)計理念等特點的精裝修領(lǐng)域無疑將成為家裝企業(yè)的主流發(fā)展趨勢，但傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型并不是毫無阻礙的，我國市場上仍然存在著房地產(chǎn)市場泡沫較為嚴重、“房屋租售比”普遍過高、成本管理體系不夠完善等一系列問題，如何在機遇與挑戰(zhàn)之間找尋發(fā)展的平衡點是行業(yè)能否順利轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

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