城市發(fā)展迅速，大量的人口集中到熱點(diǎn)城市，導(dǎo)致房屋資源緊缺。在這種緊缺的背景下，各種“多層”、“高層”、“小高層”、“超高層”的住宅相繼出現(xiàn)在人們的目光中。很多人為了能城里買套房，根本不會太過關(guān)注住宅方面的信息，總覺得買大品牌、知名物業(yè)的小區(qū)就沒問題。但是，你買的房可是要住一輩子的，如果你不了解它，又怎么能放心買，安心住呢？所以，買房前，一定得分清楚“多層”、“高層”、“小高層”、“超高層”的區(qū)別，以及它們的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

1、什么是多層、高層、小高層、超高層住宅

一般情況下，市場是按照建筑的高度來區(qū)分的，1-3層為低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、13層以及上為高層，總高度超過100米的都稱之為超高層住宅。

2、這些住宅之間都有哪些特點(diǎn)

一般多層住宅采用的都是磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)住宅會采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。小區(qū)的規(guī)格整齊而緊湊，但各樓棟之間的通風(fēng)和采光狀況良好，不會相互影響。但是多層住宅的使用年限一般，土地利用率低，價格比較高。

而小高層住宅采用的多是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，必須電郵電梯。特點(diǎn)是房型好、得房率高、耐用年限高、視野景觀較好，很受剛需購房群的喜愛。缺點(diǎn)是越高越貴，房屋單價比較高。

高層住宅的建構(gòu)結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)有限，房屋設(shè)計難度大，各個樓棟之間的區(qū)別明顯，就連樓層之間的區(qū)別也非常明顯。市場上最不招人喜歡的北向房就多出現(xiàn)在高層住宅中。但在大城市中，高層住宅的土地利率高，土地成本低，視野景觀較少、不容易受到塵土、噪音、光線的污染，比較受市場歡迎。當(dāng)然，高層住宅的缺點(diǎn)也非常明顯，對于開發(fā)商的需求非常高，對于建筑基礎(chǔ)的要求也非常，各種設(shè)施必須到位，電梯配套、物業(yè)公司都有要求，不然很難滿足整個小區(qū)的業(yè)主需求。

至于超高層住宅的問題和高層住宅差不多，但是超高層住宅的施工難度更大，對于建筑的技術(shù)要求很高。也是因為超高層容易存在問題，所以市場上的超高層住宅較少，國家對于這類建筑的監(jiān)測也十分嚴(yán)苛。需要注意的事情，超高層住宅的各樓層之間價格波動較大，不要因為價格低的原因而去買不適合自己的房子。

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