樓房公攤面積是要在買房之前必須要了解到的一個(gè)常識(shí)，如果自己不會(huì)算的話到時(shí)候購買了房子發(fā)現(xiàn)公攤面積不對(duì)的話也就只有吃一個(gè)啞巴虧了。所以，必要的常識(shí)我們就更應(yīng)該多去了解。如今高層建筑是越來越多了，大家在購買高層樓房的時(shí)候就要注意高層公攤面積計(jì)算了，雖然我們自己不會(huì)算，但你可以了解樓房的建筑面積和公攤面積后，通過閱讀以下高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，你就會(huì)清楚開發(fā)商所標(biāo)公攤面積是否在合理的范圍內(nèi)。

　　1、什么是高層公攤面積？

　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。高層樓房是指十層及十層以上的住宅，高層公攤面積主要包括高層電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 ，公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 。

　　2、高層公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

　　其實(shí)公攤面積在各個(gè)樓盤中規(guī)定下的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)之前都存在著一些小小的差異，據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％——20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%——25％左右。

　　3、高層公攤面積影響因素

　　之所以高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，是因?yàn)槠渲泻性S多影響因素，比如說戶型以及樓市的不同等。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。還有套內(nèi)面積，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。還有公共設(shè)施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。當(dāng)然還包括建筑規(guī)模，樓梯高度越高公攤也就越大。

　　總之，你出去看房記住這三個(gè)范圍就不會(huì)吃虧：普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％——20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%——25％左右。

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